Daň platí kupující a přes to „nejede vlak“

1. listopadu došlo k zásadní změně při platbě daně z nabytí nemovitosti.

Česko bylo jeden z mála států, kde daň při prodeji nemovitosti hradil prodávající.
Nyní se tedy jedná spíše o narovnání jakéhosi standardu, byť se to mnohým z nás nelíbí.

Došlo ale ještě k jedné zásadní změně. Nyní už se nemůže prodávající a kupující domluvit, kdo z nich daň uhradí. Jak je uvedeno v titulku. Nyní hradí 4 % kupující a jak se říká, přes to nejede vlak. Hlavním důvodem je fakt, že v případě nezaplacení daně se mnohem lépe vymáhá z někoho, kdo majetek nabyl. Než z toho, kdo ho právě prodal.

Kupující musí změnit chápání.

Teprve až praxe ukáže, jak si to tzv. sedne. Každopádně dnes musí kupující při hledání nemovitosti v inzerci počítat s tím, že k inzerované částce je potřeba přičíst ony 4 %. Pokud to samozřejmě není uvedeno v samotném inzerátu jinak. Bude tak docházet k drobným zmatkům a zřejmě i debatám na téma „to je, nebo není včetně daně?“.

Každopádně doporučuji, poradit se před prodejem nemovitosti se mnou, já tyto praktické kroky znám
a velmi dobře se v nich orientuji. Nejen daň z nabytí nemovitosti je totiž nezanedbatelná částka, ale dnes už nemůžete koupit nemovitost bez vlastní akontace. Dnes si můžete půjčit max. 95% a od Dubna 2017 jen 90% z kupní ceny a později pravděpodobně jen 85%, což je a bude velký problém jak pro kupující, tak pro prodávající.

Proto je vhodné koupi a prodej nemovitosti konzultovat s odborníkem…

Děkuji za pozornost a přeji krásný víkend!!!

VYŘÍZENÍ HYPOTÉKY SNADNO A RYCHLE

Na co si dát pozor při vyřizování hypotéky? Existují mnohá úskalí, která vám mohou zkomplikovat získání hypotéky nebo způsobit, že se vám její splácení prodraží. Nízký úrok ještě neznamená nízkou splátku, banka nemusí uznat všechny vaše příjmy a naopak vám může přišít více výdajů. Vyřizování hypotéky se také může velmi protáhnout nebo vám banka žádost rovnou zamítne. Jak předejít všem potencionálním problémům?

Pomalu si začínáme zvykat, že sazby hypoték mohou začínat jedničkou

Nejnižší úroková sazba nemusí být pro klienta tím nejlepším řešením. Přesto se mnoho z nich nechá nachytat právě na lákavé číslo. Zvláště pak v aktuálním období, kdy úrokové sazby pokořily hranici 2 %, jsou sazby začínající jedničkou zpravidla něčím podmíněny. Obecně se jedná nejčastěji o sjednání rizikového pojištění nebo majetkového pojištění, zřízení a užívání běžného účtu, zřeknutí se možnosti mimořádných splátek či další podmínky. Je nutné zvážit, kolik nižší sazba skutečně ušetří na splátce a kolik bude například pojištění úvěru stát. Je důležité vyčíslit si celkové náklady a zvážit užitnou hodnotu doplňkových produktů.

Pozor na uznatelnost vašich příjmů

Banky důkladně prověřují zdroj a výši příjmů klienta a ne všechny příjmy, které klient měsíčně získává, jsou pro banky z pohledu schvalování úvěru uznatelné. Problematický může být živnostník, který uplatňuje náklady paušálem. Některé banky v takovém případě odečtou od příjmů paušální výdaje, dopočet zdravotního a sociálního pojištění a daň z příjmů. Takto vypočtený roční příjem je pro banku směrodatný. Méně přísný přístup spočívá v tom, že banka odečte od příjmů tři čtvrtiny uplatněných paušálních výdajů a daň. Výsledek se pak může lišit velmi zásadně. Příjmy z kategorie výživného či některé typy důchodů banky v naprosté většině neuznávají vůbec. Na druhou stranu existují ale banky, u kterých lze doložit třeba i příjem z plného invalidního důchodu nebo příjem z budoucího pronájmu.

Hypotéka vám zabere nejméně dva, někdy i tři týdny

Lidé snadno nabývají dojmu, že schválení hypotéky je otázka několika málo dnů. Zkušený a seriózní poradce však potvrdí, že tento proces trvá ve skutečnosti asi dva týdny, ve složitějších případech tři týdny, ale někdy i celý měsíc. Jeden až dva pracovní dny obvykle trvá doba od předání všech požadovaných dokumentů bance do schválení žádosti. Zajistit všechny dokumenty, které banka požaduje v odpovídající kvalitě, však může celý proces hodně protáhnout. Například jen potvrzení o příjmech vystavené zaměstnavatelem může být hotové během dne, ale může to být i otázka týdne. Nejvíce času obvykle zabere odhad nemovitosti.Ten trvá v ideálním případě asi týden. K odhadu je často potřeba doložit aktuální list vlastnictví, snímek katastrální mapy, nabývací titul, případně další různé dokumenty, které si banka v některých situacích vyžádá.

Hypotéka naopak

Lidé často potřebují reagovat velmi rychle na nabídku na trhu, a pokud mají o nějakou nemovitost zájem, jsou nuceni záhy skládat rezervační zálohu. Složit zálohu, aniž by klient měl velice reálnou indikaci, že úvěr dostane, je však hazard. Ještě před hledáním nemovitosti je proto vhodné využít schválení hypotéky v požadované výši a zároveň i schválení maximálního rámce hypotéky. Pro takové případy nabízíme službu Hypotéka naopak, která umožňuje najít nemovitost a proces hypotéky tak doplnit o objekt úvěru a objekt zástavy až devět měsíců po schválení. I když ale půjde klient do koupě nemovitosti po hlavě a banka následně úvěr zamítne, nemusí to znamenat fatální problém. Zamítnutí u jedné banky ještě nemusí znamenat vážný problém. Důvodem může být nějaká interní věc, která u jiné banky nehraje roli. Rozhodně je pak reálné žádat u jiné banky. Pokud však žadatel nepochodí u více bank, znamená to zřejmě větší problém. Zkušený hypoteční makléř by se však do takové situace s klientem neměl dostat.

Kreditní karty je lepší nemít

Kreditní karty, kontokorenty či spotřebitelské úvěry zásadně ovlivňují bonitu žadatele o hypotéku. I když má každá banka individuální přístup, je možné obecně popsat vliv těchto úvěrových závazků na možnou výši hypotéky. Každý úvěr, jenž klient splácí, snižuje výši nové hypotéky i o stovky tisíc korun. Je pravdou, že konkrétně kreditní karty a kontokorenty nemusí některé banky brát v potaz. U jiných bank ale úvěrové rámce kreditních karet a kontokorentů mohou bonitu výrazně snížit a to bez ohledu na to, zda klient z kreditní karty peníze skutečně čerpá či nikoliv.

Jak na nejlepší hypotéku 

1. Porovnejte si podmínky hypoték všech bank ZDE
2. Vespodu stránky zadejte Vaše kontaktní informace a klikněte na "Odeslat a zvýšit šance na získání hypotéky"
3. Ihned Vás budu kontaktovat ohledně osobní schůzky, kde Vám rychle spočítám nejlepší hypotéku. Najdu pro Vás optimální řešení.
4. Vše za Vás rychle vyřídím, ušetřím Vám čas a peníze. Mé služby jsou pro Vás ZDARMA!  

Nová recenze od spokojených klientů

Chtěli bychom vyjádřit velké poděkování především panu Josefovi Málkovi, ale samozřejmě i jeho kolegyni paní Jelínkové Ivaně.

Po mnoha letech váhání jsme přistoupili k prodeji chalupy, nespěchali jsme, očekávali jsme slušné zhodnocení a slušné nové majitele, aby nám sousedi po tolika letech soužití nic nevyčítali.

Přestože máme kamarády ve zlínských realitních kancelářích, vsadili jsme právě na tuto kancelář a udělali jsme více než dobře.

Vzájemná komunikace, informovanost, vysoká profesionalita, lidskost a pochopení, obětavost a časová náročnost, stupňování kvality nabídky, to je jen pár pozitivních slov z mozaiky nabídky, co tato kancelář předvedla.

Nikoliv jednoduché zařazení do nabídky PRODÁM a občasná prezentace, ale vysoce aktivní nepřetržitá 24 hodinová snaha vyjít nám klientům vstříc a naplnit naše požadavky.

Myslím si, že ani luxusní kanceláře jako Svoboda & Williams či Lexxus Norton a mnoho dalších neméně výborných agentur nenabídne takto aktivní, poctivý a výkonný servis s výsledkem, který zákazník potřebuje.

Mrzí nás, že nemáme na prodej další nemovitosti každý měsíc či aspoň něco ke koupi, neboť kontakty s panem Málkem a jeho kolegyní byly vždy oživením z pohledu skvěle dělané profese, tak z pohledu příjemného lidského jednání.

A navíc o nic jsme se nestarali, pár podpisů a žádné starosti, obtěžování, neuvěřitelný servis!

Obohatili nás jako lidé, přeplnily naše přání a dokonce načasovali prodej, resp. inkaso jako dárek pod stromeček.

Skvělá práce, skvělí lidé. Zkušenosti obrovské, nejlepší realitní kancelář, kterou známe v ČR. Vždy se na ně rádi obrátíme a můžeme doporučit opravdu všem. Ostatní realitky můžou existovat již jen jako zdravá konkurence, ale neztrácejte čas, ani Ducháček vše nezařídí, ale pan Málek Josef dokáže zázraky!

Moc děkujeme. Reality Málek – Reálný to Dárek!!!! Věra a Lubomír Rezkovi, Zlín, Klabalská I/5432

Vice na: http://www.malekreality.cz/recenze

Pro naše klienty hledáme byty a domy v Uherském Brodě a okolí

Dnes rezervace bytu v centru města. Momentálně evidujeme více než 75 zájemců o koupi bytů a rodinných domů v UB a okolních vesnicích. Chcete prodat rychle a bezpečně? Volejte 733 785 750 kdykoliv.

ABSOLUTNĚ NESTÍHÁME...

Po celý týden jsme měli každou hodinu prohlídky našich exkluzivních nemovitostí, spoustu žádostí o GEPARD FINANCE hypotéky a dnes navíc podpis rezervační dohody tohoto krásného rodinného domu... MALEK REALITY ROCKS...!!! Plánujete prodat Vaši nemovitost? Volejte 733 785 750. Majitel RK Josef Malek má více než 28 let zkušeností a více než 3000 spokojených klientů. Zde je jen pár recenzí od našich klientů: http://www.malekreality.cz/recenze

DNES ZLEVNĚNO NA 5.600.000,- Kč!!

Více ZDE

Hypoteční kalkulačka - Jak získat nejvýhodnější hypotéku?